☕ FAZENDA DE CAFÉ À VENDA – REGIÃO DO ABACAXI 🌱

Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade produtiva, estruturada e com grande potencial no agronegócio.

📍 Localização: Abacaxi

🚜 Apenas 2 km de estrada de terra

📐 Área total: 21 hectares

☕ Lavoura de café:

✅ 15,5 hectares de café irrigado

✅ Lavoura com 6 anos de idade

✅ Em ótimo estado de conservação e produção

💧 Estrutura de irrigação completa:

• Piscinão com capacidade de 11 milhões de litros

• Casa de bombas

• Bombas, painéis elétricos e toda estrutura de tubulação

• 2 represas totalizando aproximadamente 1,5 hectares de lâmina d’água

🏗️ Benfeitorias:

✅ Terreirão para secagem de café com 3 partições, totalizando 1 hectare

✅ 2 casas em excelente estado para colaboradores

✅ Garagem simples para máquinas

✅ Poço artesiano

✅ Transformador bifásico de 37,5 KVA

🌱 Diferenciais:

Área com baixíssimo risco de geada. Nas últimas ocorrências, inclusive a mais severa em 2021, a propriedade não foi afetada.

📌 Possibilidade de arrendamento:

Mais 20 hectares de café com 4 meses de idade, em área contínua (vizinha de cerca) aos 15,5 hectares já existentes.

☕ Área total de lavoura com arrendamento:

➡️ 35 hectares de café

💰 Valor da venda:

R$ 6.200.000,00

➕ Arrendamento dos 20 hectares: R$ 1.000.000,00

💰 Valor total com arrendamento:

R$ 7.200.000,00

🤝 Compra facilitada

Uma propriedade completa, pronta para produção e com excelente estrutura para o produtor que busca segurança e rentabilidade. 🌱☕